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by niwayaman3
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# by niwayaman3 | 2007-08-31 10:22
# by niwayaman3 | 2007-08-25 15:45
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競売は簡単に言えば安く物件を手に入れるための、オークション！ 僕はあきらめていたマイホームを、競売で手に入れました。私が手に入れようと思ったきっかけは、「このまま賃貸で家賃を払っていくのなんてばかばかしい」という理由から。 始めは難しいとか怖いといったイメージが先行してしまい、なかなか重い腰が上がらなかったのも事実ですが、僕の不安を払拭してくれたのが、この競売サイト。ミーハーな僕としては、競売一筋３７年という言葉に飛びつきました。競売のセミナーなども積極的に行っていて、安心がもてたのは大きかったですね。いろいろ勉強してみてわかったことは、競売は 希望予算では手に入らない地域の土地、建物を手に入れることが可能でなこと！ |
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# by niwayaman3 | 2007-08-20 18:08
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中間省略登記に関する不動産取引の運用を改善するため、国土交通 省は７月10日、宅建業法規則を改正し同日施行した。宅建業者が不動産を全く取得しないで売却する取引方法を一般 に認めることで、「中間省略登記」の運用を事実上再びできるようにする。 この取引は、業者が売主となる不動産の売買契約において、物件の所有者から買主に直接物件を取得させるもの。ただし、「業者が指定する者に移転する契約」を業者と所有者の間であらかじめ結んでおくことが前提となる。買主は業者から移転先としての指名を受けることで、物件を取得する。業者は登記をする必要はなく、所有者から最終取得者に直接の移転登記ができる。 登記費用など取引費用を節約させ、土地・住宅市場の活性化を図るねらい。05年３月の不動産登記法改正で、いわゆる中間省略登記が事実上できなくなり、登記費用などがかさんで物件価格へ上乗せするなどの弊害が指摘されていたが、政府の規制改革によりこの取引方法で問題の解決を図った。業者間取引以外では宅建業法上の疑義があったが、今回の改正でその適法性が明確になった。中古物件や土地だけでなく、新築マンションでもこのような取引を活用する強いニーズがある。 他人の物の売主は、取得して買主に移転する義務を負うが、民法上この取得・移転義務を所有者が引き受けて「第三者の弁済」として履行することができる。第三者である所有者は、既に取得済みなので取得義務は履行しており、単に買主に移転すれば売主の取得・移転義務を第三者として全て履行したことになる。 この改正を受け、売主となる業者が登記簿上の所有者ではないケースが増える可能性がある。このような売買契約の買主となって代金を払う際は、司法書士に依頼するなどして、業者が自分を指名すれば物件や登記を移転できる状態になっているか確認する必要があるとみられる。
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# by niwayaman3 | 2007-07-16 20:31
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（社）不動産証券化協会（岩沙弘道理事長）が７月９日に発表した第７回「機関投資家の不動産投資に関するアンケート調査」によると、年金の回答者の42％（前回31％）が何らかの不動産投資を行っていることがわかった。特にＪ-ＲＥＩＴに投資済みと回答した比率は前回の10％から20％に倍増。一般機関投資家は、回答の94％（前回87％）が不動産投資を実施していることが判明し、年金と一般機関投資家の不動産への投資が定着しつつある実態が浮き彫りとなった。
不動産投資目的を見ると、年金は「ポートフォリオのリスク分散」、一般機関投資家は「収益率の向上」を重視している。同協会は年金の不動産投資への意欲は強く、今後の拡大余地も大きいと見ている。これは年金回答者の実績資産分配の不動産比率が前回の１・２％から２・４％に倍増し、目標の資産配分では、さらに高い８％の分配があることから推察できるとしている。 |
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# by niwayaman3 | 2007-07-11 20:34
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